Чистые международные резервы Национального банка за сентябрь сократились на 11,3% - до 15,8 млрд долларов.
Об этом сообщает Nominal.com.ua со ссылкой на данные НБУ.
При этом всего с начала года чистые международные резервы выросли на 0,1%.
Ранее мы сообщали, что международные резервы Украины в сентябре уменьшились до 26,5 млрд долларов.
Продажа квартиры – ответственная задача, к которой нужно подходить со всей ответственностью. Прежде всего нужно определить, кто будет заниматься продажей недвижимости: вы или риелтор. В этой статье детально рассмотрим, как подготовиться к продаже квартиры, найти риелтора, оценить недвижимость, правильно подготовить документы и многое другое. Подробно об этом пишет Nominal.com.ua.
В ходе первого шага нужно решить главную задачу – определить, кто будет заниматься продажей. Это можно сделать самостоятельно или пригласить риелтора. Отметим, что каждый из этих вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Если у вас есть время и желание заниматься всеми вопросами продажи самостоятельно, тогда от привлечения риелтора можно отказаться. Рассмотрим этот вариант детальнее.
Основные преимущества:
Читайте также: 10 ошибок, которые люди совершают при покупке недвижимости
Основные недостатки:
Обратившись к специалисту по продаже недвижимости, вы делегируете все основные задачи по продаже на него. От уровня его компетенции будет зависеть скорость поиска потенциальных покупателей и успешность сделки. Рассмотрим этот вариант детальнее.
Основные преимущества:
Основные недостатки:
Выбирая специалиста по продаже рекомендуется обращать внимание на отзывы о нем и как давно он на рынке. Это же касается и при выборе агентства недвижимости.
Эксперты отмечают, что риелторы должны быть подкованы во многих смежных сферах: уметь оценивать недвижимость, фотографировать, знать все юридические нюансы, уметь продавать, заниматься маркетингом и многое другое. Также с человеком должно быть легко работать.
Вторая задача по важности - провести анализ рынка недвижимости и определить ее стоимость. В этом вопросе главное держать баланс, так как при завышении стоимость отпугнет покупателей, тогда как при занижении – вызовет подозрения. Чтобы выставить правильную цену, следует проанализировать рынок недвижимости:
При анализе учитывается уровень репутации района, удобность транспортной развязки, наличии инфраструктуры. Также на цену влияет этаж, на котором располагается объект, обычно первый и последний этажи оцениваются немного дешевле. Наличие ремонта, общее количество похожих предложений на рынке и то, как быстро вы хотите продать, тоже отразится на стоимости. При желании можно воспользоваться автоматическими сервисами оценки, к примеру, калькулятором оценки недвижимости.
Читайте также: Как списать долги за коммунальные услуги в 2020 году?
Привлекая покупателя, можно воспользоваться легальными уловками. К примеру, предложить самостоятельно оплатить все налоги при оформлении. Главное не затягивать процесс продажи, так как чем дольше объект на рынке – тем больше к нему подозрений со стороны потенциальных клиентов.
Но при необходимости все это за вас может сделать риелтор.
Составляя объявление о продаже квартиры необходимо помнить о его главной задаче – продать. Информация в нем должна быть лаконичной, структурированной, информативной и, главное, корректной. Что нужно указать:
Другими словами, заполняете на сайте все пункты детально, но только конкретной информацией. Акцент делается на положительных сторонах объекта.
Фотографии – еще один важный аспект продажи. Выставляются только качественные фото и на них не должно быть личных вещей владельцев (личные фотографии, вещи личного пользования). Делайте общие планы, не акцентируйте внимание на отдельных деталях. Фотографии должны вызывать у потенциальных клиентов уютное ощущение, желание просмотреть объект вживую.
В идеале, чтобы в квартире уже никто не жил к моменту ее показов для продажи. Так она будет более привлекательна в глазах покупателей. В квартире должно хорошо пахнуть, быть убрано, никаких лишних предметов. Она должна вызывать чувство уюта и желание остаться там.
Читайте также: Ипотека в Украине. Полная инструкция, как оформить кредит на жилье
Не забудьте убедиться в том, что всё работает. Не должно быть сломанных кранов, протекающих труб, не прикрученных дверок и прочего. Иначе у клиента может сложиться негативное впечатление об объекте или он может попросить скидку.
Это затратная по времени и очень ответственная часть процесса продажи. В этот период собираются все документы, на что может потребоваться от пары недель до месяца, в некоторых случаях больше месяца. Поэтому часть документов рекомендуется подготовить заранее и не тратить свое время и покупателя.
Какие документы готовит продавец:
Какие документы готовит покупатель:
По документам практически все готово.
Читайте также: Когда лучше покупать квартиру в Украине?
Теперь нужно подготовить предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем указываются данные:
Оформление происходит у нотариуса, с оставлением по одному экземпляру договора у каждой из сторон. Основной договор подписывается примерно через месяц.
В основном это до 5% от стоимости недвижимости, в некоторых случаях больше. Также это может быть фиксированная сумма, установленная продавцом.
Переходим к заключительной части процесса – оформлении сделки. Остается всего два важных этапа:
Этот процесс проходит у нотариуса, в ходе которого стороны проверяют все данные о купле-продаже. После этого продавец получает оплату у покупателя (наличным или безналичным расчетом). Остается только подписать официальный экземпляр договора.
Чаще всего сделку проводят безналичным расчетом в нацвалюте через кассу банка. Перевод проводится с текущего счета покупателя, на текущий счет продавца. Стоимость такого перевода в среднем составляет 1% (зависит от выбранного банка).
Читайте также: Наследство в Украине. Порядок вступления, сроки, цена
Если же выбрана оплата наличными, то стоит помнить, что в Украине такие сделки разрешены только в пределах до 50 тысяч грн.
Стороны обязаны оплатить 4 налога. Их может оплачивать по договоренности или продавец, или покупатель или обе стороны в оговоренных процентных соотношениях. Какие налоги необходимо оплатить:
К примеру, госпошлину могут не оплачивать инвалиды 1-2 групп и часть льготных категорий. Пенсионный сбор могут не оплачивать граждане, пребывающие на квартирном учете или покупающие квартиру впервые. Налог на доход физлиц отсутствует для всех, кто получил недвижимость в наследство, владеет ею до 3-х лет или первый раз за отчетный год продает.
Остается оплатить услуги нотариуса и на этом сделка считается заключенной. Оплата нотариуса чаще всего делится поровну.
Национальная служба здоровья инициирует увеличение базовой ставки за обслуживание одного пациента, с которым подписана декларация - до 710 гривен.
Об этом сообщает Nominal.com.ua со ссылкой на Правительственный портал.
Также предлагается ввести индикаторы качества для первичного звена медицинской помощи - от 2,5% до 5% доплат заведениям за выполнение условий договора.
Однако, если заведения не достигнут поставленных индикаторов качества, штрафовать их не будут. Сейчас завершается утверждение перечня индикаторов, за которые заведение сможет получить доплату.
Такими коэффициентами могут быть регулярный мониторинг состояния пациентов с риском сердечно-сосудистых заболеваний и получения ими лекарств по программе "Доступные лекарства", достижение необходимого уровня вакцинации детей согласно календарю прививок, а также предотвращение госпитализаций пациентов с сердечно-сосудистыми заболеваниями, находящихся под наблюдением семейного врача.
Изменения планируют внедрить в 2021 году при условии, что бюджет Программы медицинских гарантий в следующем году составит 225 млрд гривен.
Ранее мы сообщали, что больницы получили более 1,3 млрд гривен на повышение зарплат медикам в сентябре и октябре.
